房地产有什么特征 1、位置固定性，房地产是地产与房产的组合，是围绕固定的地方来进行开发的；2、长期使用性，其土地使用时间为40年、50年、70年；3、大量投资性，需要花费大量的土地出让金、建筑房产材料费、设计费等；4、保值和增值性，房子都在上涨，很少出现降价情况；5、投资风险性，资金没有回笼是随时都有破产可能的。                        买房对于每个人来说都是很重要的事，正因为其重要性造就了现在房地产市场的火爆，而房地产也因为其特殊性一直深入人心，那么房地产有什么特征呢？下面就随小编一起来了解看看吧。博世  1、位置固定性 房地产有着位置的固定性特征，主要是因为房地产是地产与房产的组合，开发商花费一些土地出让金，从而批到一块地，然后在这块土地上建造房产项目，所有的规划都是围绕这固定的地产来进行的。博世  2、长期使用性 房地产项目批地时间是很长的，其土地使用性质分为工业用地、商业用地和居住用地等等，其中工业用地为40年的使用时间，商业用地为50年的使用时间，而居住用地的时间最长，有70年的使用时间。 3、大量投资性 投资一个房产项目，不是一笔小数目，需要投资一大笔资金才行，所以房地产具备大量的投资性特质，房地产开发过程中，需要花费土地出让金、建筑房产材料费、设计费等等费用，需要耗费的数目极大，所以现在大部分房地产项目都是先开盘认购，筹集资金后才开建。  4、保值和增值性 房地产市场的保值和增值特征是有目共睹的，购买的房子价格一直都在上涨中，现在基本上还没有出现房子降价的情况。 5、投资风险性 投资房地产项目需要耗费极大的资金项目，所谓高投资，代表的就是高风险了，现在能存活的房地产公司一般是那是实力雄厚的，小地产公司很多都被合并了，发展不了，特别是在资金没有回笼的情况下，是随时都有破产可能的。  编辑小结：以上就是关于房地产有什么特征的介绍，希望小编分@

房地产预售是什么意思 房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定，通俗讲，房地产预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而非购房合同。                        如今有很多楼盘正处于开发期，开发商为了能够招揽到更多的消费者，而进行房地产预售，这样在得到客源的同时还可以回笼资金。那么房地产预售是什么意思，以及房地产预售需要符合哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、房地产预售是什么意思房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定：“等开发商楼房做好之后，进行房产的交易”。通俗讲，房地产预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而非购房合同。二、房地产预售需要符合哪些条件1、开发商若是要进行房地产预售，那么开发商需要前往当地的房管局，缴纳土地使用权出让金，并取得开发楼盘的土地使用权证。2、除了土地使用权证之后，最重要的是建设工程规划许可证，及施工许可证，这些都是进行房地产预售不可获取的条件。3、开发商在工程建设中需投入总资金的25%以上，并且可以掌握好楼房的施工进度，并明确竣工交付的具体时间。4、前往县级房管局办理房地产预售的等级，在得到许可之后，办理商品房的预售许可证明。三、商品房预售与商品房现售的区别商品房预售的话，开发商在楼盘中投入的资金是不得少于开发楼盘所需要的总资金的25%;而商品房现售的话，要求商品房已经盖好，并且通过了专业的竣工验收。关于房地产预售是什么意思，以及房地产预售需要符合什么条件，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?@