房地产预售条件有哪些 1、土地使用权出让金已全部交付，且已取得证书及使用权未经抵押。2、开发商持有建设工程规划许可证。博世3、投入资金需达到总投资的25%以上，且确定工程的施工进度与竣工时间。博世4、开发商与金融管理机构双方之间已签订房屋预售款监管协议。5、开发商已取得房屋预售许可证。                        开发商在售房前都必须要先取得房产预售资格证，才能进行房屋买卖交易。而购房在购买预售商品房时也会存在一定的风险，所以一定要事先了解清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房地产预售条件以及购买预售商品房注意事项。房地产预售条件1、土地使用权出让金已全部交付，且已取得证书及使用权未经抵押。2、开发商持有建设工程规划许可证。3、投入资金需达到总投资的25%以上，且确定工程的施工进度与竣工时间。4、开发商与金融管理机构双方之间已签订房屋预售款监管协议。5、开发商已取得房屋预售许可证。购买预售商品房注意事项1、购买预售商品住房时，为了确保自身的利益要先查看开发商是否持有预售许可证，因为只有取得预售许可证的房子才受法律保护。2、签订预售商品住房购买合同时，要将后期可能发生的一些情况以及问题都列入到合同中，并纤细注明违约条款。3、预售商品住房在购买时，一定要先查看房屋的平面效果图以及房屋工程规划图，看是否存在一些细节方面的问题。4、楼与楼之间的间距以及房屋室内的采光问题在购买前也需要进行了解，避免有高大建筑物阻挡光线。5、购房时需要主要查看小区是否有足够的绿地与车位，特别是小区内的绿化率对于改善空气环境有很大的用处。而车位如果稀少，则会严重影响到小区的交通，很容易出现交通堵塞的情况。文章总结：以上就是关于房地产预售条件以及购买预售商@

房地产预售证怎么办理 1、房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请；2、房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局；3、建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。                        买过房子的人都知道，开发商在没有取得商品房预售许可证之前就卖房是违法违规行为，将会受到法律的严惩。那么，房地产商人如何来办理商品房预售许可证呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。  一、房地产预售证怎么办理 首先，房地产开发企业需要准备好相关的材料，向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后，房地产交易管理中心根据提交的申请材料，提出初审意见，并汇同其它的材料上报到建设局。最后，建设局对房产项目进行现场查勘和审核，符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定，同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。  二、申领《商品房预售许可证》需要准备的材料 商品房预售许可申请表、房产开发企业营业执照(原件)、房地产开发企业资质证书(原件)、工程规划许可证(原件)、土地使用权证书(原件)、施工许可证(原件)、商品房预售方案(原件)、预售款监管协议及专用帐户开户证明、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书、原房屋办理权属登记的需提供注销证明、施工合同及进度说明、预测绘报告、业主临时公约、前期物业服务合同和物业管理用房配置情况说明书等等。  三、行政许可时限 1、开发商已交付了所有的土地使用权出让金，并且按照相关要求取得了《土地使用权证书》。 2、开发商持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。  文章小结：以上就是关于“房地产预售证怎么办理”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的。