卖房什么时候可以拿到首付 1、全款，买房的人选择全款购买的话，一般在查档确认产权清晰无不确定因素后，就会将首付款支付给卖房的人；2、按揭贷款，买房的人选择按揭贷款购房的话，一般会在办理按揭贷款，其资料审核通过后，确保可以贷到房款款时，就会将首付款支付给卖房的人。                        对于买房的人来说，会担心钱付了，但是房子质量不好或者一直没有接收到房子。博世而对于卖房的人来说，担心的是房子首付款、房款什么时候能拿到手，那么卖房什么时候可以拿到首付呢？下面就随小编一起来了解看看吧。  一、卖房什么时候可以拿到首付 1、全款，买房的人选择全款购买的话，一般在查档确认产权清晰无不确定因素后，就会将首付款支付给卖房的人；2、按揭贷款，买房的人选择按揭贷款购房的话，一般会在办理按揭贷款，其资料审核通过后，确保可以贷到房款款时，就会将首付款支付给卖房的人。  二、二手房首付款会受哪些因素影响 1、受当地政策影响 贷款购房，购房者只需要支付房子的首付款就行，其他房款从银行贷款来支付，然后每月偿还月供。其首付款比例、贷款额度都会受到当地政策因素的影响，每个地区的首付比例是当地政府根据该地区的实际情况来设定的，有市场和相关法律的依据。  2、受购房者名下房产数影响 影响贷款购房首付比例的一个重要因素就是房子套数了，也就是指首套房、二套房、三套房之类的，其中首套房的贷款首付比例是最低的，一般在百分之二十到三十左右，而贷款购房二套房，其首付款就要多交一些，比例上调至百分之五十到六十左右，若是购买的二手房是三套房的话，是不能贷款购买的，需要全款支付。博世  编辑小结：以上就是关于卖房什么时候可以拿到首付的介绍，它分为全款和贷款两种情况，希望小编分.

卖房需要什么证件 卖房需要持有五证：①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明；②“建设用地规划许可证”，需由建设单位申请，并由出售规划行政主管确认；③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准；④“建筑工程施工许可证”；⑥“商品房预售许可证”。                        想要将自己的房子更快，价格更优的方式卖出去，并不是一件容易的事情，首先卖房就需要准备好需要的证件，并注意一些小技巧。那么卖房需要什么证件，以及卖房需要注意的几个细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、卖房需要什么证件卖房需要持有五证：①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明;②“建设用地规划许可证”，需由建设单位申请，并由出售规划行政主管确认;③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准;④“建筑工程施工许可证”;⑥“商品房预售许可证”。二、卖房需要注意的几个细节1、让价格更有优惠在定价格时，是有技巧的，比如人们买东西，都喜欢看数字比较好的，像数字1和9，就能够带给消费者更优惠的心理，从而促使交易的形成。因此若是房价的8000元/㎡，那么可以将其设定为7999元/㎡，能够促进交易的形成。2、影响买家的出价购房者在买房子之前，就已经有心理价位了，如果说开发商所开出的价格比购房者的高出太多的话，极有可能在还没沟通前，顾客就走了。因此开发商尽可能的将价格根据消费者能够接受的水平设定，这样更能够得到客源。3、数字传递信息数字能够在潜意识下影响个人的消费，比如说想要卖出一套总价值在60万元左右的房子，那么可以将其设定为59.5万元，可以给消费者带来更优惠的效果，更有买房的想法。4.适当的调降价格当今房价还在不断的上涨，那么可以通过适当的降低房子价格，来增加客流量，从而提高房子的销售量。关于卖房需要什么证件，以及卖房需要注意的几个细节，就先介绍到这里了，各#